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买房要慎重,这几种户型千万不要买!谁买谁后悔!

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楼主: 三焖二       显示全部楼层   阅读模式

楼主
发表于 2018-5-11 10:29:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
    买房是件大事,房子的好坏直接关系到以后的居住质量,能不能住的顺心,能不能能住的方便。毕竟,未来的几年甚至几十年的每天都要居住在这里。所以房子一定要谨慎选择,买房之前的功课也是要做很多,前两天一个好朋友看过几套房以后就回来问我:户型这么多都看花了眼,有没有哪些户型是可以直接放弃的?
    那么,什么样的户型不能买呢?
    第一,房屋布局不合理的户型不要买。这个情况机会比较多了,有的是功能局或是房屋面积分配上不够合理,比如主卧和厨房面积太大,其他功能区的面积太小,在整体上会比较影响实际生活的舒适度,很难有温馨的感觉。
    比如下图,房屋布局就极度的不合理。动静没有分区,较为热闹的餐厅和玄关都直接与需要安静卧室门连接,容易影响人休息。而餐厅和厨房应该相邻,这样不但生活上方便,卫生也好打扫。待客的客厅过于狭小,而餐厅面积过大,使得房屋面积不能得到最大限度的使用。整个房屋动线太长,对居住十分不利。且这样的房子装修起来很不方便。

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一个好的户型还必须做好“五分离、五禁忌”。功能分区、动静分离、公私分离、干湿分离和主次分离。
功能分区强调的是不同生活功能要有不同的活动空间;动静分离在于将活动和休息空间进行区分;公私分离讲究家庭及个人生活的隐秘性;
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第二,带斜边的户型最好不要买,这样的房子可能样板间装出来会比较漂亮,设计感会增加很多,但是在实际生活中就可能不太实用了,因为斜边的利用率会比较差,所以使用面积很难达到房屋实际面积,也会觉得比较小。


还有类似的不规则形状的户型像三角形、梯形等这样的户型,在实际装修和居住的时候会感到诸多不便,家具的形状也很难比较适合,买来的空间最后也会白白浪费掉,所以还是选择空间比价正常的户型比较好。


第三,带有狭长过道的户型不要买。因为过道一般都会比较窄很难有大的装饰性,尤其是狭长过道看起来就会比较压抑、奇怪,就难有高的利用率了,不太利于整体的装修设计。

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第四,客厅内的户门太多不要买。如果说客厅上面的门户太多就会形成对客厅实际面积的挤占,客厅的连续墙面应该保证有三米以上,这样等装修完成后,才可以摆放下家具。


第五,卧室采光不好的房屋慎选。如果我们选择房屋时房屋不能全部朝阳,至少也要有一间卧室朝阳,或者是选择卧室东,西朝向,另外选择卧室的朝向时,所对应的景观也要考虑进去,如果是朝向的景观比较差可能会对居住感受和房子本身都会减分。


第六,公摊面积比较大的户型不要买。公摊面积是指所小区整栋楼的所有住户所共同拥有的公共的面积,比如楼梯间、公共门厅、地下室、电梯井等等,因为共同使用的面积多但是实际到手的面积却比较少,公摊面积比较大会造成购房者的资金的浪费。所以,买房前最好问清楚房子的建筑面积和套内面积。


第七, 房屋通透性不佳的不要买。有些房屋设计结构迂回,空气不流通,这样的户型不容易散气,长期居住对身心健康也会收到影响。


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