小李当年买房的时候，顺便买了个储藏室，毕竟仓库便宜，储藏室是15.8平米，后来拿到储藏室的不动产权证书 后，上面并没有写清楚是储藏室。只在附记一栏里记载了住宅的面积。可以看下图范例。
明明买了储藏室，为什么房产证上不写清楚呢，小李刨根问底，结果在开发商的大产证上，却找到了自己的仓库。下图就有记载。
问题来了为什么开放商的大房产证有，为什么自己的房产证上没有写明？对自己有何危害？
后来李先生找不动产权中心的工作人员询问，遇到这种情况是因为开发商造成的，因为开发商没有为他的储藏室办理房产证。也就是这个储藏室在房管所系统里不属于小李，而是一直属于开发商，万一开发商有了不偿还的债务，开发商名下的资产被抵押或查封，那么这件储藏室就不属于小李了，所以工作人员建议李先生尽快让开发商把储藏室过户到自己的名下。
发生这种事，实际上在买房的时候就应该为仓库单独做一个购房合同，还要去房管局备案，买仓库和买房的过程是一样的。其实还有买车位或车库也是一样的。
买仓库、买车位、或者车库等一切不动产都要缴纳契税与维修基金。契税是按照购房的规定缴纳，首套房1.5%，第二套提高到缴纳2%。物业维修基金按照成套住宅的标准收取，一般按照面积计算，小编所在的区是7楼以下70元每平米，高于7楼的90元每平米。没有面积的，就按照单位收，我们这里每个1500元。
以后大家只要买任何不动产，都要仔细看一下自己的不动产证，如果没有写的跟开发商介绍的一直，那这个就是个定时炸弹。
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发表于 2017-11-9 16:39:04
