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按照合浦现在的局势,是应该买房?还是卖房? [复制链接]

开灯喂!
发表于: 2021-10-19 17:55:02 | 显示全部楼层

   准备了两天时间,给大家来一期干货,主要目的就是搞清楚,现在房子究竟还能不能买,目前市场上声音比较多,也比较乱,有些是情绪类的发泄,有些只是从自身利益角度发出的声音,我们没有必要太在意,以免被带偏节奏。看到这里有些性急的朋友可能会说,你就告诉我现在能不能买房,我的答案是可以买,甚至可能是以后几年最好的买房节点。

   首先房地产市场有两个最根本的规律一、房价长期缓慢上涨,有的阶段涨幅比较大。回望我们国家房地产市场走过的20年,买房最好的机会是0809年、11年,14、15年,在这些年份,你可以去查一下,都发生了哪些事儿。特征很明显,就是集体悲观、交易量下降和现在很像,决定房地产这一特征的就是通胀,也就是我们常说的钱越来越不值钱,而通胀和经济发展是相伴相生的,只要想发展经济这一点就不会改变。而对我们普通人来讲,都希望生活过的安定,富足,波澜壮阔是留给英雄的,不适合我们普通人,而房产作为我们普通人最靠谱,蕞安全的资产配置方式,依然是大部分人的选择。

   基于这两个客观规律我们再来看目前市场上最主流的两个声音:第一,投资客会抛售房产,二手房大幅降价,我们客观来说,因为交易税费和限售政策,短炒的房子很少,大部分是普通的长期投资者,穿越周期的能力很强,房子大幅降价他们是不会卖的,真正降价卖的是急用钱的人,而这些房子我们普通买房人,是很难接触到的。二、开发商会不会降价,会的,但不会是大面积大幅度的降价,因为现在开发商的利润也就在10%—15%,而且每个项目都是独立核算有严格的财务管控,并且政府也有房价管控机制,不但控高也控低,以防因为市场的不理智情绪带来系统性风险,稳定才是核心。
    但以下这些现象会变多,开发商为了缓解资金压力会以工程方的名义进行促销,有些前期首付高的楼盘会降低首付比例,优质楼盘入手难度会降低。而这些给了我们普通人,买到优质楼盘的机会,价格也更加便宜。

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三好律师
发表于: 2021-10-22 16:17:14 | 显示全部楼层

看周期
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清廉法律援助
发表于: 2021-10-29 00:23:10 | 显示全部楼层

人少就降
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daming1983
发表于: 2021-10-31 12:50:47 | 显示全部楼层

刚需现在入手是很划算的,但如果是期房的话,风险也是相对比较大的
来自: iPhone客户端
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金tsai
发表于: 2021-11-16 18:44:57 | 显示全部楼层

本帖最后由 金tsai 于 2021-11-16 18:49 编辑

啊,我想说的被说了来自: iPhone客户端
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