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北海惊现一个巨无霸楼盘,21栋34层的建筑,容积率高达5.0 [复制链接]

纵横四海
发表于: 2021-10-13 16:21:50 | 显示全部楼层

这几年,北海市挂牌出让商业住宅用地,普遍是2.0至3.5之间,甚至3.5的容积率都非常少了。一个楼盘的容积率,往往在很大程度上影响着居住的舒适度,以及采光通透等。容积率越高,意味着可以建设的建筑面积越多,房子越密集。
目前的北海市,容积率3.5以上的项目,普遍都是好几年前就已经出让的地块。而容积率5.0以上的项目是非常少,一般容积率5.0以上,都是会建设超高层建筑,比如规划建设的北海中心和北海之星,都规划有一栋两百多米高的超高层。
不过,在北海市就存在容积率5.0的楼盘小区。今天我们就来说说北海市这个容积率高达5.0的巨无霸小区。这个小区就是位于上海路和江苏路交汇处东南角的园辉新都。



园辉新都的开发商就不多说,大家都懂。园辉新都目前所有的建筑都已经建设完成并交付,但是房子还没有完全卖完。
园辉新都第一眼让人感觉的就是房子是密密麻麻的。这个小区占地面积约190亩,190亩在北海市也是一个非常大的小区了。和北海市其他几百亩的大型小区不一样,目前网上一些房产网站介绍这个楼盘都说容积率只有3.0,但是现场一看这个楼盘,怎么都不像容积率只有3.0,北海市最新公布的一份规划中显示,该楼盘用地的容积率是5.0,不过规划的限高80米,有的让人质疑,因为容积率5.0的地块,建筑高度不太可能只有80米,除非地块实际建设的建筑容积率没有达到5.0。


这个楼盘一共建设了21栋高层,而且都是34层的,按照2.8米的层高,怎么也不止80米高而已,起码接近100米甚至超过100米。另外还有一栋商业综合楼。网上资料显示,其一共有6090户,按照一户3.5个人来计算的话,整个小区如果住满,可以容纳21315人居住。


因为土地规划的容积率最大5.0,开发商也是最大限度把建筑面积建到5.0,所以我们可以看到,原本按照四排建筑布局,是非常好了,但是开发商却在小区中间又建了一栋34层的住宅。


因为全都是34层的超高层建筑,所以在一定程度上,低楼层的采光性会差一些。当然了小区的园林绿化也是一般般。整体居住舒适度没法和那些低容积的楼盘相比。


这个小区本身定位就是刚需平民楼盘,在2017年前,卖得非常便宜,即使现在依旧卖得非常便宜。
虽然容积率高,但是园辉新都的地段目前是非常好的,直面冯家江湿地公园,同时距离园博园、北海体育馆、北海博物馆、北海新图书馆、西北师范大学北海附中都不是很远。当然,距离北海国际学校更近了,仅一路之隔。 来源:发现不一样的广西

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三好律师
发表于: 2021-10-16 06:07:53 | 显示全部楼层

高楼怎么能可能达到5.0
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