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房子严重过剩,房价为何“死撑不降”?背后的原因让人迷惑 [复制链接]

妇产科大夫
发表于: 2021-10-9 15:13:40 | 显示全部楼层

也不知道从什么时候开始。现如今的年轻人,有房才能娶到媳妇,因此有人调侃说。我是因为丈母娘的要求。才让房价的价格上涨的如此之快。这大概是最冤枉的错判。但其实我们每个人的心里都清楚。其实丈母娘的要求,这也无可厚非。因为有房子的地方才有家。才有一个靠谱的生活。从这个角度来看,大部分的丈母娘其实在履行一个作为母亲的职责。作为一个母亲的基本权利。
现在谈论起买房的话题时,现在大部分的年轻人,只能感到无奈,因为房价每年疯狂飙升。早已超出了现代大部分年轻人的承受能力。尤其是家庭的承受能力。每个年轻人要买一套房子。都要花光家庭里父母的所有积蓄。一线城市。大约五六百万。一套房子拿这个。二线城市大约300万一套房子。三四线城市,现在都要一百多万一套的房子。买房已经成为现阶段年轻人所有人的奢望,大部分也是很多人心里的痛。




从去年12月14日开始。国家统计局发布的公告。从11月份开始,70个大城市中的房产市场价格,已经逐渐平稳。现在更值得关注的是,以北京为代表的大部分一线城市的房价上涨较快。同时也需要受要求影响。一部分的三线城市的价格,也出现了上涨过快的情形。同时,房价大数据平台发布的数据表也显示,现如今全国304个受限城市,其中有一百七十多个二手房的价格也在直线上涨。值得一提纸,现在根据国家统计局公布的销售怎么可销售面积景色,从7月份开始,全国平均的房价已经连续突破,五个月破万。到了10月份为止,最高价格高达1万元每平方米。
我国现在很多年轻人有很强的购房需要。不正当的。但怎么奈力有房价永远都不相匹配,只能看到房子,感到感叹,在另一边,确实有的房企在房住不炒,的调控策划下,现如今,全国绝大城市的房价依然在迅速上涨。学过经济学的人大部分都知道。最影响核心价格需求的是供需,现在大部分的城市,尤其是一线城市的房价也在迅速上涨,现如今,房子难道还是不够住?




其实不然。真实情况则完全相反。根据权威机构的研究,我想现在全国80%的房地产形象,都已经进入到了,供大于求的局面。而且不仅如此。很多城市都已经出现了房屋过剩的情况。
现如今,根据西南财大中国家庭融资的检查。研究中心。到2021年为止,我国城镇地区住房空房率。这些包括二手房。控制率高达为20%。其中商品房的空置率已经高达25%。现在的结合西南财政给出的房屋控制数据。现如今全国各地的空置房已经达到1.2亿。现在这个数据已经比去年的6500万套,高出了一半左右。
根据2016年标准。每套房均可住三人。现在这些所剩的空置房是足够可以帮助3.6亿人解决居住的问题。因为在我国持有的房屋零成本,买家出大多的房产交易,契税。且空置水。房产税等尚未出台。所以房空置率一直都在特别高。 换一种说法,大部分拥有多套住房的人。因为不缺钱儿,感冒麻烦。干脆就把房子晾到一边。任由房子吃灰不住人也不出租。




此后,根据研究院去年年底发布的报告显示,,2020年年底,我国新房市场已经进入了供大于求的局面。也就是说,现如今。不管是新房,二手房,都已经出现了过剩的情况。
现如今供大于求,房屋严重过剩。现在的空置房高达1.2亿套。如果继续按这个流程走下去。按道理说,很多城市的房价早应该持续下滑。但为什么有的房价还是一直在上升。
也有人说,我国现如今的房产已经一二十年直线上升。所以说,归根到底是人们对于投资买房有特别多的热情。是国家。对于买房产权吖,地方民近乎狂热般的热情。做观念的话,把房价推高了。也有的人说是投资客疯狂地囤积买房。低成本买房高成本卖出。短期炒作的行为,推高了房屋的价。
在专业内行人士看来。这也并不是主要的原因。房子严重过多,房价为什么还是撑死不降。
专家们给出了答案。有三个方面的原因,这支撑房价的稳或者涨,一方面是房地产商背后的银行信贷支持,找个皇帝传闻利用高杆拿地。以此推高地比的价格。地价上涨的房价也不可能再便宜的卖出。
第2点,我国城市化率距离发达的国家水平还相差很远。至少还有十年到15年之内差距。按照我国过去的农村人口向城市转移的速度。即便是未来打个八折,十年内仍会有一个亿人口进城。这会创造大量的买房者,他们对房的需求特别多。对大城市的房地产也构成利润的增加。
第三点,房地产和土地的政策。大部分的地方经济与发展已经捆绑在了一起。为了更直白点,现在绝大数的城市,都是走靠融资来发展城市的模式。在这种模式下,彻底改变。城市对于房地产的依赖是很难消除的。你就你就加个就好比一些比较弱的二线城市,三四线城市,甚至更低的城市。在总结一句话。这类住房地产有着高度依赖的城市。尤其是对于一些政策,占有地方财产半边江城市。,本来还是希望在原未来的房价上能有稳定的上涨。因为这样更有利于经济的发展。




现如今我国城镇居民的住房率已经高达90%。这也就算意味着,没买房的人,也是非常小的一部分人。还是只从现在来讲。希望房价下跌的群体是特别的小。还有一大部分人希望房地产的运营趋势一直保持稳定。现如今,尤其是家庭财产,全部都压在房子上的人,靠房子来维持家里经济状况的人。更不能坐以待毙。
但现在对于没有买房子的人来说,不能再一味幻想房价下降。甚至是希望房价到铁到自己的口袋,里再去买房。当然我不能说得太死,人口增加量特别显著,城市发展得比较勉强的城市,未来房价跌的几率几乎渺茫。但不得不承认,未来有些毫无价值,城市房价也可能跌倒底部甚至可能是白送都没有人要底部。但是这样的城市,根本就没有多少人想在这里安家。





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大费天王
发表于: 2021-10-11 08:22:30 | 显示全部楼层

国家调控啊给降价太多
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三好律师
发表于: 2021-10-13 02:30:00 | 显示全部楼层

原材料都涨价了,还能亏本卖 ?
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smiledog
发表于: 2021-10-13 09:21:01 | 显示全部楼层

窝没有,没有婆,没有儿,少消费,躺平。是不是这么个顺序?
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投机主义
发表于: 2021-10-14 12:02:37 | 显示全部楼层

现在房企和炒房人最怕银行催息电话,我租着廉价房,手握大笔现金,享受快意人生!
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晚公
发表于: 2021-10-15 11:24:14 | 显示全部楼层

顺其自然………………
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